Cómo poner en venta mi departamento en CABA: guía paso a paso
Todo lo que tenés que hacer para poner en venta tu departamento en la Ciudad de Buenos Aires: tasación con precio real, documentación, corredor matriculado, fijar precio, publicar, reserva, boleto y escritura.
Equipo TasacionAR
Tasación inmobiliaria en Argentina · Contenido con datos reales
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Decidiste vender y ahora la pregunta es: ¿cómo pongo en venta mi departamento sin equivocarme? Poner en venta bien —con el precio real, los papeles en orden y un corredor matriculado— es lo que separa una venta ágil de un aviso que queda meses dando vueltas. Este es el paso a paso completo en CABA, desde la tasación hasta la escritura.
1. Tasá con precio real de mercado
El primer paso —y el más determinante— es saber cuánto vale realmente tu departamento. No lo que piden avisos parecidos (que suelen estar inflados), sino el valor real de venta de tu barrio y tipología.
En CABA el precio de publicación suele estar entre un 8% y un 12% por encima del precio de cierre. Si te basás en los avisos, arrancás caro sin darte cuenta y desperdiciás las primeras semanas, que son las de mayor interés. Empezá por tasar con datos reales: calculá el valor con el valuador gratis y usalo como base.
2. Reuní la documentación
Mientras definís el precio, empezá a juntar los papeles: el título de propiedad (la escritura que acredita el dominio), el reglamento de copropiedad y administración (en propiedad horizontal) y el DNI vigente de todos los titulares. Si hay más de un dueño —matrimonio, condominio o herederos—, todos deben figurar y firmar.
En paralelo, pedí los certificados y libres de deuda: certificado de dominio e inhibiciones (los gestiona el escribano), libre deuda de expensas (lo emite la administración del consorcio), y ABL y Aguas al día. Si hay deudas, regularizarlas lleva tiempo, así que conviene arrancar apenas decidís vender.
3. Elegí un corredor matriculado (CUCICBA)
En CABA la intermediación inmobiliaria solo puede ejercerla un corredor matriculado en el CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios). Verificar la matrícula te protege de intermediarios informales.
Pedí una tasación fundamentada (con comparables reales), preguntá qué incluye el servicio (fotos, difusión, portales, visitas, negociación, acompañamiento a la escritura), cómo se cobran los honorarios y si proponen exclusividad y por cuánto tiempo. Desconfiá de quien promete un precio muy por encima del mercado solo para captar el aviso.
4. Fijá el precio de aviso (aviso vs. cierre)
El precio de publicación admite un margen chico de negociación por encima del valor real de venta, pero no un sobreprecio grande. Salir demasiado caro 'quema' el aviso: se pierde el pico de interés de las primeras semanas y terminás bajando igual, pero desde una posición más débil.
Salir con un precio alineado al valor real de tu barrio y tipo de departamento genera más consultas y mejores ofertas, más rápido.
5. Publicá y difundí
Antes de las fotos, ordená y despersonalizá el departamento: la primera foto define cuánta gente hace clic. Buenas fotos con luz natural, una descripción clara y completa (metros, ambientes, orientación, expensas, estado) y difusión en los principales portales.
Un aviso bien producido y difundido en varios canales es lo que hace que tu departamento no quede enterrado entre los demás.
6. Reserva y boleto de compraventa
Cuando aparece un interesado firme, se firma primero una reserva con seña y luego el boleto de compraventa, que fija precio, plazo, forma de pago y condiciones. Ese documento le da tiempo al escribano para el estudio de títulos.
7. Escritura y entrega
El escribano estudia títulos y certificados y se firma la escritura pública. Ahí se paga el saldo, se abonan los impuestos (Sellos y, si compraste antes de 2018, el ITI) y se entrega la posesión. Con la documentación en regla, entre la reserva y la escritura suelen pasar 30 a 60 días.
Poner en venta un departamento: los 7 pasos
| PASO | QUÉ HACÉS | QUIÉN AYUDA |
|---|---|---|
| 1. Tasar | Fijar el valor real de venta | Valuador / corredor |
| 2. Documentación | Título, reglamento, certificados, libres de deuda | Vendedor / escribano |
| 3. Corredor | Elegir corredor matriculado en CUCICBA | Vendedor |
| 4. Precio de aviso | Fijar el precio de publicación | Corredor |
| 5. Publicar | Fotos, descripción y difusión en portales | Corredor |
| 6. Reserva y boleto | Seña, boleto de compraventa | Corredor / escribano |
| 7. Escritura | Firma, pago del saldo e impuestos, entrega | Escribano |
Orientativo CABA 2026. Los tiempos y la distribución de costos pueden variar; confirmá con tu escribano e inmobiliaria matriculada.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para poner en venta mi departamento?expand_more
Saber su valor real (tasación), reunir la documentación (título, reglamento de copropiedad, certificados y libres de deuda) y elegir un corredor matriculado en el CUCICBA para publicarlo y comercializarlo.
¿Cuál es el primer paso para vender?expand_more
Tasar con el valor real de mercado, no con lo que piden otros avisos. El precio bien puesto es el factor que más acelera la venta.
¿Puedo poner en venta sin inmobiliaria?expand_more
Podés, pero en CABA la intermediación profesional la ejerce un corredor matriculado en el CUCICBA, que aporta tasación, difusión, filtrado de interesados y acompañamiento a la escritura. Verificar la matrícula te da respaldo.
¿Cuánto tarda desde que publico hasta la escritura?expand_more
Con precio realista y papeles en regla, la publicación suele generar consultas en las primeras semanas y, una vez firmada la reserva, entre el boleto y la escritura pasan 30 a 60 días.
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