Somos una agencia de marketing: la estimación es automática y orientativa, no es una tasación oficial. La tasación y la intermediación las realizan inmobiliarias y corredores/martilleros matriculados (CUCICBA) asociados, con quienes compartimos tus datos para contactarte.

ÍNDICE MENSUAL · JULIO 2026

Índice de precios inmobiliarios de CABA

El precio real de venta (cierre) del metro cuadrado en CABA y su distancia con el precio de aviso, medido con el Método Cierre Real de TasacionAR. Se actualiza cada mes. Podés citarlo con atribución a TasacionAR.

M² REAL · CABA

USD 2.260

M² AVISO · PROM.

USD 2.173

-11%

BRECHA AVISO→REAL

25

BARRIOS

Datos citables de julio 2026

“En CABA el precio de aviso corre en promedio ~11% por encima del precio de cierre real.”

— Índice TasacionAR, julio 2026

“Puerto Madero es el barrio más caro de CABA, con un cierre real de USD 4.210/m².”

— Índice TasacionAR, julio 2026

“Parque Patricios muestra la mayor brecha aviso→cierre: el aviso está ~12% sobre el precio de venta real.”

— Índice TasacionAR, julio 2026

Evolución del m² real de venta en CABA

Medida de cierre (no aviso), en USD. 2024 estimado · 2026 proyección.

USD 2.230
2022
USD 2.040
2023
USD 2.100
2024
USD 2.210
2025
USD 2.260
2026

¿Conviene vender ahora o esperar?

El m² real de venta en CABA viene en alza: +2% en el último año y +1% desde 2022, hasta USD 2.260/m². Con precios firmes, salir bien tasado hoy suele rendir más que esperar: el sobreprecio, en cambio, alarga la venta y termina obligando a bajar.

La decisión no depende solo del mes: depende de tu situación y, sobre todo, de fijar el precio con el valor real de cierre —no de aviso— de tu barrio y tipología. Ese es el factor que más acelera o frena una venta.

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Real vs. aviso, barrio por barrio

BARRIOM² REALM² AVISOBRECHA
Puerto MaderoUSD 4.210USD 4.680+11%
PalermoUSD 2.890USD 3.210+11%
BelgranoUSD 2.660USD 2.960+11%
RecoletaUSD 2.610USD 2.900+11%
NunezUSD 2.310USD 2.570+11%
ColegialesUSD 2.100USD 2.330+11%
Villa UrquizaUSD 1.990USD 2.210+11%
CaballitoUSD 1.980USD 2.200+11%
ChacaritaUSD 1.920USD 2.140+11%
Villa CrespoUSD 1.880USD 2.090+11%
Villa DevotoUSD 1.870USD 2.080+11%
AlmagroUSD 1.800USD 2.000+11%
SaavedraUSD 1.790USD 1.990+11%
Parque ChasUSD 1.770USD 1.970+11%
CoghlanUSD 1.760USD 1.960+11%
Villa OrtuzarUSD 1.750USD 1.940+11%
Villa del ParqueUSD 1.740USD 1.930+11%
San TelmoUSD 1.680USD 1.870+11%
BoedoUSD 1.670USD 1.850+11%
FloresUSD 1.620USD 1.800+11%
Parque ChacabucoUSD 1.580USD 1.760+11%
Villa PueyrredonUSD 1.540USD 1.710+11%
MonserratUSD 1.390USD 1.540+11%
BarracasUSD 1.340USD 1.490+11%
Parque PatriciosUSD 1.030USD 1.150+12%

Metodología y fuentes

El precio real es el valor de cierre estimado, anclado en las escrituras de compraventa del Colegio de Escribanos de la Ciudad y las estadísticas oficiales del Instituto de Estadística y Censos de CABA (GCBA), calibrado con la mediana de avisos por barrio y tipología. El precio de aviso surge de los portales y los índices de mercado (Zonaprop, Reporte Inmobiliario). La brecha aviso→real mide cuánto se negocia sobre el precio publicado.

Actualizado a julio 2026. Fuentes: Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario. Estimaciones orientativas; no sustituyen una tasación con validez legal.

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