Índice de precios de CABA — agosto 2026
El precio real de venta (cierre) del metro cuadrado en CABA, su distancia con el precio de aviso y la variación interanual, barrio por barrio. Se actualiza cada mes con el Método Cierre Real de Tasacion Propiedades. Podés citarlo con atribución a Tasacion Propiedades.
M² REAL · PROM.
USD 2.120
M² AVISO · PROM.
USD 2.409
+14%
BRECHA AVISO→CIERRE
25
BARRIOS
El precio de aviso es dato medido del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA); el precio de cierre es una estimación (aviso menos un descuento de negociación documentado), no una medición barrio por barrio. Ver metodología.
Los que más se movieron este año
Variación interanual del precio real de venta del m², por barrio.
trending_upLos que más subieron
- Villa UrquizaUSD 2.329/m²+8%
- SaavedraUSD 2.251/m²+8%
- ColegialesUSD 2.353/m²+7%
- ChacaritaUSD 1.896/m²+7%
- Villa OrtúzarUSD 2.535/m²+6%
trending_flatLos que menos subieron
- RecoletaUSD 2.279/m²+2%
- Puerto MaderoUSD 4.948/m²+2%
- MonserratUSD 1.415/m²+3%
- San TelmoUSD 1.570/m²+3%
- FloresUSD 1.533/m²+4%
Precio del m² por barrio en CABA
Los 25 barrios ordenados por precio real de venta. Tocá un barrio para ver el detalle.
| BARRIO | USD/M² REAL | USD/M² AVISO | VAR. INTERANUAL |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | USD 4.948 | USD 5.623 | +2% |
| Villa Ortúzar | USD 2.535 | USD 2.881 | +6% |
| Palermo | USD 2.534 | USD 2.879 | +5% |
| Núñez | USD 2.505 | USD 2.847 | +6% |
| Belgrano | USD 2.436 | USD 2.768 | +4% |
| Coghlan | USD 2.390 | USD 2.716 | +6% |
| Colegiales | USD 2.353 | USD 2.674 | +7% |
| Villa Urquiza | USD 2.329 | USD 2.647 | +8% |
| Parque Chas | USD 2.282 | USD 2.593 | +6% |
| Recoleta | USD 2.279 | USD 2.590 | +2% |
| Saavedra | USD 2.251 | USD 2.558 | +8% |
| Villa Devoto | USD 2.103 | USD 2.390 | +4% |
| Villa Pueyrredón | USD 1.916 | USD 2.177 | +5% |
| Caballito | USD 1.907 | USD 2.167 | +5% |
| Chacarita | USD 1.896 | USD 2.154 | +7% |
| Villa Crespo | USD 1.851 | USD 2.103 | +6% |
| Villa del Parque | USD 1.827 | USD 2.076 | +4% |
| Almagro | USD 1.806 | USD 2.052 | +5% |
| Parque Chacabuco | USD 1.793 | USD 2.037 | +5% |
| Boedo | USD 1.586 | USD 1.802 | +5% |
| San Telmo | USD 1.570 | USD 1.784 | +3% |
| Barracas | USD 1.566 | USD 1.779 | +4% |
| Flores | USD 1.533 | USD 1.742 | +4% |
| Monserrat | USD 1.415 | USD 1.608 | +3% |
| Parque Patricios | USD 1.396 | USD 1.586 | +5% |
Datos citables de agosto 2026
“En CABA el precio de aviso corre en promedio ~14% por encima del precio de cierre real.”
— Índice Tasacion Propiedades, agosto 2026
“Puerto Madero es el barrio más caro de CABA, con un cierre real de USD 4.948/m².”
— Índice Tasacion Propiedades, agosto 2026
“Villa Urquiza lidera la suba interanual del m² real en CABA: +8% en el último año.”
— Índice Tasacion Propiedades, agosto 2026
Evolución del m² real de venta en CABA
Medida de cierre (no aviso), en USD. Promedio actual: USD 2.260/m².
El eje vertical arranca en cero: la altura de cada barra es proporcional al valor real del m².
¿Conviene vender ahora o esperar?
El m² real de venta en CABA viene en alza: +2% en el último año y +1% desde 2022, hasta USD 2.260/m². Con precios firmes, salir bien tasado hoy suele rendir más que esperar: el sobreprecio, en cambio, alarga la venta y termina obligando a bajar.
La decisión no depende solo del mes: depende de tu situación y, sobre todo, de fijar el precio con el valor real de cierre —no de aviso— de tu barrio y tipología. Ese es el factor que más acelera o frena una venta.
Metodología y fuentes
El precio real es el valor de cierre estimado, anclado en las escrituras de compraventa del Colegio de Escribanos de la Ciudad y las estadísticas oficiales del Instituto de Estadística y Censos de CABA (GCBA), calibrado con la mediana de avisos por barrio y tipología. El precio de aviso surge de el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA), que publica el precio promedio de publicación del m² por barrio. La brecha aviso→cierre mide cuánto se negocia sobre el precio publicado.
Actualizado a julio 2026. Fuentes: el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) — Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA/GCBA). Estimaciones orientativas; no sustituyen una tasación con validez legal. Cita sugerida: “Índice de precios Tasacion Propiedades, agosto 2026”.
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