Precio del m² en Parque Patricios
Valor de venta real de cierre en Parque Patricios, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de TasacionAR). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~12%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN PARQUE PATRICIOS
La brecha es de ~12%, o sea USD 120/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 7.920 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.030/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Barrio del sur sede del Distrito Tecnologico, con fuerte llegada de empresas y obra nueva. De los precios mas accesibles de la Ciudad, con potencial de revalorizacion.
Tipo de propiedad
Precio por tipología
USD/M² REAL EN PARQUE PATRICIOS
| Monoambiente | 1.150 |
| 1 dormitorio | 1.120 |
| 2 dormitorios | 1.030 |
| 3+ dormitorios | 1.000 |
¿Cuánto vale la tuya en Parque Patricios?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Factores de valoración en Parque Patricios
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Cochera y expensas
El cochera fijo suma valor; las expensas influyen en la decisión.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Parque Patricios frente al resto de la ciudad?
PARQUE PATRICIOS
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Parque Patricios está 47% por debajo del promedio de CABA. Ver el precio del m² en todos los barrios →
Barrios con un m² parecido al de Parque Patricios
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés tasar tu propiedad en Parque Patricios, ver la guía para vender en Parque Patricios, calcular el precio para vender rápido o cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Parque Patricios?expand_more
El precio de venta real ronda USD 1.030/m² (julio 2026, datos Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 1.150/m² (~12% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Parque Patricios el aviso está ~12% por encima del valor real de cierre: unos USD 120/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Parque Patricios?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 68.000 de valor de venta real en Parque Patricios. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Parque Patricios?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.030/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~12% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Parque Patricios?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.