Preguntas frecuentes sobre tasar y vender en CABA
Las dudas más comunes antes de tasar y vender tu departamento o casa, respondidas claro y al grano.
Actualizado agosto 2026.
Tasación
¿Cómo sé cuánto vale mi propiedad en CABA?expand_more
Podés estimarlo gratis y al instante con nuestro tasador online: usa el precio de venta real por barrio, no el de aviso. Para un valor con validez legal, un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA) hace la tasación profesional.
¿La tasación online sirve para el banco o una sucesión?expand_more
No. La estimación online es orientativa. Para trámites bancarios, judiciales o una sucesión necesitás la tasación con validez legal firmada por un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA).
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad?expand_more
La estimación online es gratis y sin registro. La tasación profesional con validez legal la cobra el matriculado según el inmueble; podés pedir presupuesto sin compromiso.
¿Cómo saber si una tasación que me hicieron es correcta?expand_more
Compará el valor contra el precio de cierre real de tu barrio con el evaluador de tasación, y aprendé a leer una tasación con ojo crítico.
Precio y valor real
¿Por qué el precio de aviso es más alto que el de venta real?expand_more
Porque el aviso es lo que se pide y el cierre es lo que se paga. Publicar al precio inflado alarga la venta. Lo explicamos en aviso vs. escritura.
¿Por qué la tasación de un portal da más alto?expand_more
Los portales tasan promediando avisos, que están por encima del cierre. Nosotros anclamos en datos de cierre (el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA)). Más en por qué el portal infla el precio.
¿A cuánto se vende el m² en mi barrio?expand_more
Mirá el precio del m² por barrio con el valor real de venta, zona por zona, y la brecha aviso→cierre en cuánto se vende de verdad en tu barrio.
¿Cómo pongo el precio para vender rápido sin regalar la propiedad?expand_more
Partí del valor de cierre real y ajustá por estado y urgencia. Te guía precio para vender rápido y cómo negociar el precio.
Vender: proceso y tiempos
¿Qué necesito para vender mi propiedad?expand_more
Precio correcto, documentación en regla y, si querés, una inmobiliaria. Empezá por el valor real y seguí el proceso de venta paso a paso.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?expand_more
Depende del precio de salida y la zona: un precio realista acorta mucho los tiempos. Los detalles, en cuánto tarda vender.
¿Conviene vender ahora?expand_more
Depende del momento del mercado y de tu situación. Revisá la evolución en el índice de precios y el mejor momento para vender.
¿Por qué no se vende mi propiedad?expand_more
La causa #1 suele ser el precio de aviso por encima del cierre real. Otras: fotos, estado o difusión. Lo vemos en por qué no se vende.
Costos e impuestos
¿Qué impuestos se pagan al vender una propiedad?expand_more
Como vendedor, principalmente el ITI (1,5%) o el impuesto a las ganancias según el caso, más el Impuesto de Sellos. El detalle en esta guía y esta otra.
¿Cuánto me queda en la mano si vendo?expand_more
Al valor de venta le restás honorarios, sellos e impuestos. Calculalo con ¿cuánto me queda si vendo? y ampliá en costos de vender.
¿Cuánto cobra de comisión una inmobiliaria?expand_more
Es negociable (suele rondar 2-3% + IVA). Lo detallamos en comisión inmobiliaria.
Inmobiliarias y profesionales
¿Cómo elijo una buena inmobiliaria?expand_more
Mirá matrícula, cartera y condiciones. Tenés el directorio de inmobiliarias y la red de profesionales matriculados.
¿Tengo que firmar exclusividad?expand_more
No es obligatorio, pero tiene ventajas y desventajas. Lo analizamos en exclusividad inmobiliaria.
¿Conviene vender sin inmobiliaria?expand_more
Se puede, pero implica encargarte de precio, difusión, visitas y papeles. Los pros y contras, en vender sin inmobiliaria.
¿Listo para saber cuánto vale?
Estimá gratis con el precio de venta real de tu barrio.