A qué precio poner tu departamento para vender rápido en CABA
Precio de aviso vs. precio de venta real: cómo fijar un valor que efectivamente venda en la Ciudad de Buenos Aires, sin regalar ni estancarte.
Equipo TasacionAR
Tasación inmobiliaria en Argentina · Contenido con datos reales
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El error más común al vender es fijar el precio mirando lo que piden otros avisos, no lo que realmente se cierra. En CABA esa diferencia es sistemática y te puede costar meses de mercado.
Aviso vs. cierre: la brecha real
En CABA el precio de publicación suele estar entre un 8% y un 12% por encima del precio de cierre real. Si te basás en los avisos, arrancás inflado sin darte cuenta.
Lo podés ver en nuestro Índice del m²: el valor de aviso corre por encima del valor real de venta en casi todos los barrios.
Por qué el sobreprecio te juega en contra
Las primeras semanas de un aviso son las de mayor interés: es cuando lo ven los compradores que ya estaban buscando. Si salís caro, desperdiciás ese pico y el aviso se 'quema'. Terminás bajando igual, pero desde una posición más débil.
La estrategia que vende
Salir con un precio alineado al valor real de venta de tu barrio y tipo de departamento genera más consultas y mejores ofertas, más rápido. El punto de partida es tasar con datos reales: calculá el valor con el valuador gratis y usalo como base.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto más caro está el aviso que la venta real?expand_more
En CABA, típicamente entre un 8% y un 12% por encima del precio de cierre, según barrio y tipología.
¿Conviene salir más caro para negociar?expand_more
Un margen chico es razonable; un sobreprecio grande espanta las consultas del período de mayor interés y alarga la venta.
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