Somos una agencia de marketing: la estimación es automática y orientativa, no es una tasación oficial. La tasación y la intermediación las realizan inmobiliarias y corredores/martilleros matriculados (CUCICBA) asociados, con quienes compartimos tus datos para contactarte.

PRECIO DEL M² · JULIO 2026

Precio del m² en CABA

El valor de venta real del metro cuadrado por barrio. Cuidado: el precio de aviso es el del sueño del vendedor —el de cierre es el que importa. Publicar sobre el aviso alarga la venta meses. Acá te mostramos el valor real, la evolución y la brecha por zona, con el Método Cierre Real de TasacionAR: partimos de Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y calibramos con los avisos del mercado. Cómo lo calculamos.

PRECIO REAL · PROM.

USD 1.955

PRECIO AVISO · PROM.

USD 2.173

-11%

BRECHA

25

BARRIOS

Precio del m² barrio por barrio

BARRIOPRECIO REAL M²AVISOESTADO
Puerto MaderoUSD 4.210USD 4.680ESTABLE
PalermoUSD 2.890USD 3.210DEMANDA ALTA
BelgranoUSD 2.660USD 2.960DEMANDA ALTA
RecoletaUSD 2.610USD 2.900ESTABLE
NunezUSD 2.310USD 2.570EN ALZA
ColegialesUSD 2.100USD 2.330EN ALZA
Villa UrquizaUSD 1.990USD 2.210EN ALZA
CaballitoUSD 1.980USD 2.200DEMANDA ALTA
ChacaritaUSD 1.920USD 2.140EN ALZA
Villa CrespoUSD 1.880USD 2.090EN ALZA
Villa DevotoUSD 1.870USD 2.080DEMANDA ALTA
AlmagroUSD 1.800USD 2.000DEMANDA ALTA
SaavedraUSD 1.790USD 1.990EN ALZA
Parque ChasUSD 1.770USD 1.970EN ALZA
CoghlanUSD 1.760USD 1.960EN ALZA
Villa OrtuzarUSD 1.750USD 1.940EN ALZA
Villa del ParqueUSD 1.740USD 1.930DEMANDA ALTA
San TelmoUSD 1.680USD 1.870ESTABLE
BoedoUSD 1.670USD 1.850DEMANDA ALTA
FloresUSD 1.620USD 1.800DEMANDA ALTA
Parque ChacabucoUSD 1.580USD 1.760DEMANDA ALTA
Villa PueyrredonUSD 1.540USD 1.710DEMANDA ALTA
MonserratUSD 1.390USD 1.540ESTABLE
BarracasUSD 1.340USD 1.490DEMANDA ALTA
Parque PatriciosUSD 1.030USD 1.150DEMANDA ALTA

Valores en USD, actualizados a julio 2026. Fuentes: Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario, calibrados con avisos de mercado. Estimaciones orientativas. Ver metodología →

Evolución histórica

Promedio de CABA, cierre real vs. aviso

USD 1.960/m²20222023202420252026
Precio real de cierrePrecio de aviso

Más caros

Puerto MaderoUSD 4.210

PalermoUSD 2.890

BelgranoUSD 2.660

RecoletaUSD 2.610

Más accesibles

Parque PatriciosUSD 1.030

BarracasUSD 1.340

MonserratUSD 1.390

Villa PueyrredonUSD 1.540

Precio promedio por tipología

Monoambiente

USD 2.110/m²

1 dormitorio

USD 2.010/m²

2 dormitorios

USD 1.960/m²

3+ dormitorios

USD 1.860/m²

Preguntas frecuentes

¿Cuánto vale el m² en CABA en 2026?expand_more

El precio de venta real promedio ronda USD 1.955/m². Va de barrios premium como Puerto Madero (USD 4.210) hasta zonas más accesibles como Parque Patricios (USD 1.030).

¿Cuál es el barrio más caro de CABA?expand_more

Puerto Madero tiene el m² más alto (USD 4.210 real), seguido por Palermo, Belgrano y Recoleta.

¿Cuál es la diferencia entre aviso y venta?expand_more

El aviso está en promedio ~11% por encima del precio real de cierre. Nosotros publicamos el valor real.

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