¿TENÉS UNA PROPIEDAD EN BELGRANO?
Tasá tu departamento o casa y sabé a cuánto venderla en Belgrano, con el precio de cierre real del barrio.
Precio del m² en Belgrano
Valor del metro cuadrado en Belgrano: cuánto sale el m² de verdad.
Valor de venta real de cierre en Belgrano, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~14%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN BELGRANO
La brecha es de ~14%, o sea USD 332/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 21.912 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 2.436/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Residencial y muy demandado, mezcla torres modernas (Belgrano R, Barrancas) y comercio sobre Cabildo. Alta liquidez de venta y buena conectividad.
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
Precio por tipología
USD/M² REAL EN BELGRANO
| Monoambiente | 2.730 |
| 1 dormitorio | 2.660 |
| 2 dormitorios | 2.440 |
| 3+ dormitorios | 2.360 |
¿Cuánto vale la tuya en Belgrano?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad gratis →Precio oficial por tipología en Belgrano — 1T2026
verifiedDato oficialPrecio de publicación del m² de CABA por cantidad de ambientes y estado, medido por el organismo oficial de estadística. Mostramos usado y a estrenar, y la diferencia que paga la unidad nueva sobre la usada.
| Tipología | Usado (USD/m²) | A estrenar (USD/m²) | Dif. a estrenar |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 3.225 | USD 3.628 | +12% |
| 1 dormitorio | USD 2.938 | USD 3.997 | +36% |
| 2 dormitorios | USD 2.768 | USD 4.045 | +46% |
Fuente: Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA). Período 1T2026. Es precio de publicación (oferta); el valor de cierre real suele ubicarse por debajo.
Factores de valoración en Belgrano
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Cochera y expensas
La cochera fija suma valor; las expensas influyen en la decisión.
SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER
¿Querés vender en Belgrano?
Saber que el m² cierra a USD 2.436 es el primer paso. El segundo es fijar el precio de salida de tu propiedad y salir al mercado con alguien que conozca la zona. En la página de venta de propiedades en Belgrano tenés el tasador con el barrio ya cargado, los valores por tipología y qué te queda en la mano después de honorarios, sellos e impuestos.
Y si preferís hablar con alguien antes de publicar, te ponemos en contacto con nuestra red de inmobiliarias matriculadas.
COMPARÁ ANTES DE ELEGIR
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Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Belgrano frente al resto de la ciudad?
BELGRANO
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Belgrano está 15% por encima del promedio de CABA. Ver el valor del m² por barrio en toda la ciudad →
Avisos de referencia en Belgrano
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Belgrano. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 2.768/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~14% menor (~USD 2.436/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
1 dorm · 46 m²
46 m² · USD 2.913/m² aviso
USD 134.000
3 dorm · 89 m²
89 m² · USD 3.202/m² aviso
USD 285.000
Mercado Libre
Ver departamentos en venta en Belgrano →
Zonaprop
Ver departamentos en venta en Belgrano →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades).
Barrios con un m² parecido al de Belgrano
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés poner tu propiedad de Belgrano en venta, calcular el precio para vender rápido o ver cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Precios en barrios cercanos a Belgrano
¿Estás mirando la zona? Estos son los barrios pegados a Belgrano y su precio del m².
ALERTA DE VALOR
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Belgrano?expand_more
El valor del metro cuadrado en Belgrano —cuánto sale el m² de verdad— ronda USD 2.436/m² de precio de venta real (julio 2026, datos el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA)). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 2.768/m² (~14% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Belgrano el aviso está ~14% por encima del valor real de cierre: unos USD 332/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Belgrano?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 161.000 de valor de venta real en Belgrano. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Belgrano?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 2.436/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~14% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Belgrano?
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