Costos de vender un departamento en CABA (2026)

Para el vendedor, el valor habitual es de 2% a 3% + IVA (21%) sobre el precio de venta. El comprador suele pagar su propia comisión (en el orden del 3-4% + IVA).

Desde la desregulación de aranceles (DNU 70/2023), los honorarios son libres y negociables: no hay un porcentaje fijo por ley. Lo importante es que quede por escrito qué se cobra y qué incluye (tasación, fotos, difusión en portales, visitas, negociación y acompañamiento a la escritura) antes de publicar.

En la Ciudad, el Impuesto de Sellos sobre la compraventa es del 3,6% del precio, que por uso y costumbre se reparte 50% y 50%: el vendedor paga en el orden del 1,8%.

La vivienda única, familiar y de ocupación permanente tiene una exención hasta un tope de valuación que fija la Ley Tarifaria de cada año (para 2026, en el orden de los $226 millones); por encima de ese tope, el impuesto aplica sobre el excedente. Conviene confirmar el caso puntual con el escribano.

Si compraste el inmueble antes del 1 de enero de 2018, al vender pagás el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles): 1,5% sobre el precio de venta, que retiene el escribano.

Si lo adquiriste desde 2018, regía el impuesto cedular (15% sobre la ganancia). Desde el 1 de enero de 2026 quedó exento para personas físicas que no son habitualistas. En la práctica, hoy la mayoría de las ventas de vivienda de particulares no tributan por la ganancia; conviene igual verificarlo con un contador.

Los honorarios del escribano de la compraventa los suele pagar el comprador (~1% a 2%). El vendedor asume su parte del Sellos y el costo de tener los certificados en regla: estudio de títulos, certificado de dominio e inhibiciones, libre deuda de expensas (en propiedad horizontal), ABL y aguas.

Si hay deudas o certificados vencidos, regularizarlos lleva tiempo. Empezar a juntarlos apenas decidís vender evita frenar la operación sobre la firma.