Cómo vender una propiedad con hipoteca en Argentina
Vendé tu departamento aunque tenga un crédito hipotecario (incluso UVA): cómo se cancela el saldo con la venta y se levanta la hipoteca en la escritura.
Equipo Tasacion Propiedades
Redacción de tasación inmobiliaria · Actualizado agosto 2026 · 3 min de lectura
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Que tu departamento tenga una hipoteca —incluido un crédito UVA— no te impide venderlo. Es una situación habitual y tiene una mecánica clara: el saldo del crédito se cancela con el dinero de la venta y la hipoteca se levanta en la misma escritura. Entender cómo se coordina te evita nervios sobre la firma.
Sí se puede vender con hipoteca
Un inmueble hipotecado se puede vender sin problema. La hipoteca es una garantía a favor del banco, no una traba a la venta: lo único que exige es que el saldo pendiente quede saldado en la operación.
El primer paso práctico es pedirle al banco el saldo deudor actualizado a la fecha estimada de escritura. Si tu crédito es UVA, este punto es clave: el saldo se ajusta por inflación, así que el capital que debés en pesos puede haber crecido bastante. Pedí el saldo de cancelación anticipada para saber con exactitud cuánto de la venta va a saldar la deuda y cuánto te queda.
Cómo se cancela el saldo y se levanta la hipoteca
Lo habitual es que el saldo del crédito se cancele con el propio dinero de la compraventa. En la escritura, parte del precio que paga el comprador va directo a cancelar la deuda con el banco, y el resto queda para el vendedor.
Con la deuda cancelada, se otorga el levantamiento de la hipoteca, que es el acto por el cual el banco libera la garantía. El escribano coordina que la cancelación de la hipoteca y la compraventa se firmen encadenadas, de modo que el comprador reciba la propiedad libre de gravámenes e inhibiciones.
El rol del escribano y los tiempos
El escribano es quien engrana todo: pide el saldo al banco, verifica la vigencia de la hipoteca en el Registro, prepara la cancelación y arma la escritura para que el comprador compre 'limpio'. Por eso conviene avisarle desde el inicio que hay una hipoteca de por medio.
Los tiempos dependen de la agilidad del banco para emitir el saldo y los documentos de cancelación, que en algunas entidades demora. Anticiparlo evita frenos: si arrancás el trámite apenas tenés comprador, la hipoteca no debería demorar la operación.
Cuánto te queda en la mano
El cálculo es simple: precio de venta, menos el saldo del crédito (ajustado, si es UVA), menos los costos de vender (honorarios inmobiliarios, tu parte del Impuesto de Sellos, ITI si compraste antes de 2018 y gastos de cancelación). Lo que sobra es tu capital disponible.
Antes de decidir, tené el número de partida claro. Estimá el valor de venta con el tasador gratis y restale el saldo de tu crédito para ver con cuánto quedarías. Con crédito UVA, ese ejercicio es todavía más importante, porque el saldo puede haber cambiado bastante desde que lo tomaste.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi departamento si todavía tengo un crédito hipotecario?expand_more
Sí. Un inmueble hipotecado se puede vender: el saldo del crédito se cancela con el dinero de la venta y la hipoteca se levanta en la misma escritura. Pedile al banco el saldo de cancelación anticipada para arrancar.
¿Qué pasa si mi crédito es UVA?expand_more
Se puede vender igual, pero el saldo en pesos se ajusta por inflación, así que puede haber crecido desde que lo tomaste. Pedí el saldo de cancelación anticipada actualizado para saber con exactitud cuánto de la venta va a la deuda.
¿Cómo se levanta la hipoteca al vender?expand_more
Se cancela la deuda con parte del precio que paga el comprador y se otorga el levantamiento de la hipoteca. El escribano coordina que la cancelación y la compraventa se firmen encadenadas, para que el comprador reciba la propiedad sin gravámenes.
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