Vender sin inmobiliaria: ¿conviene hacerlo solo?
Vender tu departamento por cuenta propia en CABA: pros, contras, qué tareas asumís y los riesgos reales de vender sin inmobiliaria matriculada.
Equipo Tasacion Propiedades
Redacción de tasación inmobiliaria · Actualizado agosto 2026 · 3 min de lectura
En esta guíaexpand_more
Vender por cuenta propia, sin inmobiliaria, es posible y el atractivo es evidente: ahorrarte la comisión. Pero la comisión paga un trabajo, y si lo hacés solo ese trabajo lo asumís vos. Antes de decidir, conviene ver con honestidad qué ganás, qué resignás y en qué casos tiene sentido.
Qué tareas asumís al vender solo
Como propietario podés vender tu propia propiedad sin ser corredor. Pero vender no es solo poner un cartel: implica fijar el precio correcto, producir buenas fotos, redactar y publicar el aviso, pagar la difusión en los portales, atender y filtrar consultas, coordinar y hacer las visitas, negociar las ofertas y llevar la operación hasta la escritura.
Cada una de esas tareas lleva tiempo y algo de oficio. El punto más delicado suele ser el precio: sin acceso a datos de cierre, la mayoría lo fija mirando avisos —que están inflados— y arranca caro sin darse cuenta. Empezá por tasar con datos reales: estimá el valor con el tasador gratis para no partir de un número equivocado.
Los riesgos de vender por cuenta propia
El riesgo más caro no es la comisión que ahorrás, sino el precio que errás: un sobreprecio quema el aviso y termina costando meses y una baja igual, mientras que un precio bajo te hace regalar plata. En CABA, donde el precio de publicación corre bien por encima del de cierre, ese error es fácil de cometer.
Hay otros costos menos visibles: exponer tus datos y tu casa a desconocidos sin filtro previo, no saber calificar si un interesado tiene los fondos o el crédito, y manejar solo una negociación donde la contraparte a veces sí tiene experiencia. La seguridad, el filtrado y la intermediación de un corredor matriculado en el CUCICBA son parte de lo que estás resignando.
Cuándo sí y cuándo no
Puede convenir vender solo si tenés tiempo, cierto manejo del tema, un departamento muy demandado que 'se vende solo' y un comprador ya identificado (un vecino, un familiar, un inquilino que quiere comprar). En esos casos el trabajo de comercialización es mínimo.
No conviene si la propiedad es difícil de valuar, si necesitás vender en un plazo, si no tenés tiempo para atender consultas y visitas, o si te incomoda negociar. En esos escenarios, un buen corredor matriculado suele recuperar su comisión con un mejor precio de cierre y menos tiempo de mercado.
Una opción intermedia
No es todo o nada. Podés hacer vos la parte que dominás —tener el departamento impecable para las fotos, reunir la documentación— y apoyarte en un corredor matriculado para el precio y la comercialización. Y siempre, sin importar el camino, la escritura la firma un escribano: esa parte no es opcional.
Decidas lo que decidas, arrancá por el dato: tasá la propiedad con valores de mercado para saber tu punto de partida antes de publicar.
Preguntas frecuentes
¿Es legal vender sin inmobiliaria en Argentina?expand_more
Sí. Un propietario puede vender su propia propiedad por cuenta propia. La intermediación profesional en CABA la ejerce un corredor matriculado en el CUCICBA, pero vender lo tuyo no requiere matrícula. Lo que no es opcional es la escritura pública ante escribano.
¿Cuánto ahorro vendiendo por cuenta propia?expand_more
Te ahorrás la comisión del vendedor (en el orden del 2-3% + IVA), pero asumís todo el trabajo. El riesgo es errar el precio: un sobreprecio o un precio bajo suelen costar más que lo que ahorrás en comisión.
¿Cuándo NO conviene vender solo?expand_more
Cuando el departamento es difícil de valuar, necesitás vender en un plazo, no tenés tiempo para atender consultas y visitas, o te incomoda negociar. Ahí un buen corredor matriculado suele recuperar su comisión con mejor precio y menos tiempo.
Herramientas para tu venta
¿Cuánto vale tu propiedad?
Empezá por saber el valor real de mercado, gratis y al instante.