Impuesto a las ganancias por la venta de un inmueble en Argentina (2026)
Impuesto a las ganancias, impuesto cedular e ITI al vender una propiedad: qué pagás según cuándo compraste, cuánto es y por qué desde 2026 la mayoría de las ventas de particulares quedaron exentas.
Equipo TasacionAR
Tasación inmobiliaria en Argentina · Contenido con datos reales
En esta guíaexpand_more
El impuesto a las ganancias por la venta de un inmueble en Argentina es una de las dudas más frecuentes al vender, y la respuesta cambió mucho: hoy la mayoría de las ventas de vivienda de particulares no tributan por la ganancia. Cuánto pagás depende de una fecha clave —si compraste antes o después del 1 de enero de 2018— y de si sos o no habitualista. Acá te lo explicamos claro para que sepas exactamente qué esperar.
¿Se paga impuesto a las ganancias al vender un inmueble?
Depende de cuándo lo compraste. Para las personas físicas que venden su vivienda o una propiedad que no compran y venden de forma habitual, hay dos regímenes posibles: el ITI (para inmuebles adquiridos antes de 2018) y el impuesto cedular a la ganancia (para los adquiridos desde 2018).
La novedad importante es que el impuesto cedular a la ganancia quedó exento desde el 1 de enero de 2026 para personas físicas no habitualistas. En la práctica, esto significa que hoy la gran mayoría de las ventas de vivienda de particulares no paga impuesto a las ganancias por la operación.
Comprado antes de 2018: ITI (1,5%)
Para inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018, la venta no tributa el impuesto a las ganancias sino el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, Ley 23.905): 1,5% sobre el precio de venta. Lo retiene el escribano en la escritura.
El ITI es un impuesto fijo sobre el precio, sin importar si hubo o no ganancia real. Por eso es simple de calcular: 1,5% del valor de la operación.
Comprado desde 2018: impuesto cedular a la ganancia (hoy exento)
Para inmuebles adquiridos desde el 1 de enero de 2018 regía el impuesto cedular a la ganancia: 15% sobre la ganancia obtenida (precio de venta menos el costo de compra actualizado). Este es el tributo que la gente suele llamar 'impuesto a las ganancias por la venta del inmueble'.
Desde el 1 de enero de 2026 ese impuesto cedular quedó exento para personas físicas que no sean habitualistas. Es decir: si vendés tu vivienda o una propiedad que no comprás y vendés habitualmente, hoy no pagás el 15% sobre la ganancia.
Si vendés varias propiedades o lo hacés de forma habitual (habitualista), el tratamiento puede ser distinto y conviene consultarlo con un contador.
Impuesto a las ganancias / ITI según cuándo compraste
| FECHA DE COMPRA | IMPUESTO | CUÁNTO |
|---|---|---|
| Antes del 1/1/2018 | ITI | 1,5% del precio |
| Desde 2018 (particular no habitualista) | Cedular a la ganancia | Exento desde 2026 |
| Habitualista / actividad frecuente | Régimen especial | Consultar contador |
Orientativo. El caso habitualista y otras situaciones especiales conviene verlas con un contador.
Preguntas frecuentes
¿Se paga impuesto a las ganancias por la venta de un inmueble?expand_more
Para particulares no habitualistas, el impuesto cedular a la ganancia (15%) quedó exento desde el 1 de enero de 2026. Si compraste antes de 2018, en cambio, pagás ITI (1,5% sobre el precio). Hoy la mayoría de las ventas de vivienda de particulares no tributa por la ganancia.
¿Cuánto es el impuesto a las ganancias al vender una propiedad?expand_more
Cuando aplicaba, el impuesto cedular era del 15% sobre la ganancia (precio de venta menos costo de compra actualizado). Desde 2026 quedó exento para particulares no habitualistas.
¿Cuál es la diferencia entre ITI e impuesto a las ganancias?expand_more
El ITI es un 1,5% fijo sobre el precio, para inmuebles comprados antes de 2018. El impuesto cedular a la ganancia gravaba el 15% de la ganancia real, para los comprados desde 2018, y hoy está exento para particulares no habitualistas.
¿Qué es ser habitualista?expand_more
Comprar y vender inmuebles de forma frecuente como actividad. En ese caso el tratamiento impositivo puede ser distinto y no aplica la exención; consultá con un contador.
Herramientas para tu venta
¿Cuánto vale tu propiedad?
Empezá por saber el valor real de mercado, gratis y al instante.
Guías relacionadas