Precio del m² en Coghlan
Valor de venta real de cierre en Coghlan, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de TasacionAR). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~11%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN COGHLAN
La brecha es de ~11%, o sea USD 200/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 13.200 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.760/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Uno de los barrios mas tranquilos y arbolados de CABA, con casas bajas y PH entre Belgrano R, Saavedra y Villa Urquiza. Muy buscado por familias que priorizan calidad de vida.
Tipo de propiedad
Precio por tipología
USD/M² REAL EN COGHLAN
| Monoambiente | 1.970 |
| 1 dormitorio | 1.920 |
| 2 dormitorios | 1.760 |
| 3+ dormitorios | 1.710 |
¿Cuánto vale la tuya en Coghlan?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Factores de valoración en Coghlan
Estado y construcción
Los metros de terreno, la construcción y su calidad definen buena parte del valor.
Terreno, patio y fondo
Jardín, fondo y expansiones suman valor a la casa.
Cochera y seguridad
Contar con cochera fijo agrega valor intrínseco a la propiedad.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Coghlan frente al resto de la ciudad?
COGHLAN
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Coghlan está 10% por debajo del promedio de CABA. Ver el precio del m² en todos los barrios →
Barrios con un m² parecido al de Coghlan
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés tasar tu propiedad en Coghlan, ver la guía para vender en Coghlan, calcular el precio para vender rápido o cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Coghlan?expand_more
El precio de venta real ronda USD 1.760/m² (julio 2026, datos Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 1.960/m² (~11% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Coghlan el aviso está ~11% por encima del valor real de cierre: unos USD 200/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Coghlan?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 116.000 de valor de venta real en Coghlan. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Coghlan?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.760/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~11% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Coghlan?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.