¿TENÉS UNA PROPIEDAD EN COGHLAN?
Tasá tu departamento o casa y sabé a cuánto venderla en Coghlan, con el precio de cierre real del barrio.
Precio del m² en Coghlan
Valor del metro cuadrado en Coghlan: cuánto sale el m² de verdad.
Valor de venta real de cierre en Coghlan, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~14%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN COGHLAN
La brecha es de ~14%, o sea USD 326/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 21.516 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 2.390/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Uno de los barrios mas tranquilos y arbolados de CABA, con casas bajas y PH entre Belgrano R, Saavedra y Villa Urquiza. Muy buscado por familias que priorizan calidad de vida.
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
Precio por tipología
USD/M² REAL EN COGHLAN
| Monoambiente | 2.680 |
| 1 dormitorio | 2.610 |
| 2 dormitorios | 2.390 |
| 3+ dormitorios | 2.320 |
¿Cuánto vale la tuya en Coghlan?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad gratis →Precio oficial por tipología en Coghlan — 1T2026
verifiedDato oficialPrecio de publicación del m² de CABA por cantidad de ambientes y estado, medido por el organismo oficial de estadística. Mostramos usado y a estrenar, y la diferencia que paga la unidad nueva sobre la usada.
| Tipología | Usado (USD/m²) | A estrenar (USD/m²) | Dif. a estrenar |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 2.846 | USD 2.977 | +5% |
| 1 dormitorio | USD 2.752 | USD 3.016 | +10% |
| 2 dormitorios | USD 2.716 | — | — |
Fuente: Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA). Período 1T2026. Es precio de publicación (oferta); el valor de cierre real suele ubicarse por debajo.
Factores de valoración en Coghlan
Estado y construcción
Los metros de terreno, la construcción y su calidad definen buena parte del valor.
Terreno, patio y fondo
Jardín, fondo y expansiones suman valor a la casa.
Cochera y seguridad
Contar con cochera fija agrega valor intrínseco a la propiedad.
SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER
¿Querés vender en Coghlan?
Saber que el m² cierra a USD 2.390 es el primer paso. El segundo es fijar el precio de salida de tu propiedad y salir al mercado con alguien que conozca la zona. En la página de venta de propiedades en Coghlan tenés el tasador con el barrio ya cargado, los valores por tipología y qué te queda en la mano después de honorarios, sellos e impuestos.
Y si preferís hablar con alguien antes de publicar, te ponemos en contacto con nuestra red de inmobiliarias matriculadas.
COMPARÁ ANTES DE ELEGIR
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Pedí presupuesto a varias inmobiliarias matriculadas en CABA y recibí hasta 3 propuestas para comparar valores y elegir con quién vender. Gratis y sin compromiso.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Coghlan frente al resto de la ciudad?
COGHLAN
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Coghlan está 13% por encima del promedio de CABA. Ver el valor del m² por barrio en toda la ciudad →
Avisos de referencia en Coghlan
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Coghlan. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 2.716/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~14% menor (~USD 2.390/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
1 amb · 41 m²
41 m² · USD 2.561/m² aviso
USD 105.000
3 amb · 84 m²
84 m² · USD 3.310/m² aviso
USD 278.000
Mercado Libre
Ver casas en venta en Coghlan →
Zonaprop
Ver casas en venta en Coghlan →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades).
Barrios con un m² parecido al de Coghlan
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés poner tu propiedad de Coghlan en venta, calcular el precio para vender rápido o ver cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Precios en barrios cercanos a Coghlan
¿Estás mirando la zona? Estos son los barrios pegados a Coghlan y su precio del m².
ALERTA DE VALOR
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Coghlan?expand_more
El valor del metro cuadrado en Coghlan —cuánto sale el m² de verdad— ronda USD 2.390/m² de precio de venta real (julio 2026, datos el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA)). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 2.716/m² (~14% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Coghlan el aviso está ~14% por encima del valor real de cierre: unos USD 326/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Coghlan?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 158.000 de valor de venta real en Coghlan. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Coghlan?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 2.390/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~14% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Coghlan?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.