¿TENÉS UNA PROPIEDAD EN MONSERRAT?
Tasá tu departamento o casa y sabé a cuánto venderla en Monserrat, con el precio de cierre real del barrio.
Precio del m² en Monserrat
Valor del metro cuadrado en Monserrat: cuánto sale el m² de verdad.
Valor de venta real de cierre en Monserrat, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~14%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN MONSERRAT
La brecha es de ~14%, o sea USD 193/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 12.738 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.415/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
¿Ya te tasaron? Fijate si el precio está bien en Monserrat →
Casco historico y administrativo de la Ciudad, junto a Plaza de Mayo. Mezcla edificios de oficinas, stock antiguo y reciclajes; precios accesibles y perfil de inversion.
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
Precio por tipología
USD/M² REAL EN MONSERRAT
| Monoambiente | 1.580 |
| 1 dormitorio | 1.540 |
| 2 dormitorios | 1.420 |
| 3+ dormitorios | 1.370 |
¿Cuánto vale la tuya en Monserrat?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Precio oficial por tipología en Monserrat — 1T2026
verifiedDato oficialPrecio de publicación del m² de CABA por cantidad de ambientes y estado, medido por el organismo oficial de estadística. Mostramos usado y a estrenar, y la diferencia que paga la unidad nueva sobre la usada.
| Tipología | Usado (USD/m²) | A estrenar (USD/m²) | Dif. a estrenar |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 2.301 | USD 3.082 | +34% |
| 1 dormitorio | USD 1.782 | USD 2.977 | +67% |
| 2 dormitorios | USD 1.608 | — | — |
Fuente: Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA). Período 1T2026. Es precio de publicación (oferta); el valor de cierre real suele ubicarse por debajo.
Factores de valoración en Monserrat
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Cochera y expensas
La cochera fija suma valor; las expensas influyen en la decisión.
SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER
¿Querés vender en Monserrat?
Saber que el m² cierra a USD 1.415 es el primer paso. El segundo es fijar el precio de salida de tu propiedad y salir al mercado con alguien que conozca la zona. En la página de venta de propiedades en Monserrat tenés el tasador con el barrio ya cargado, los valores por tipología y qué te queda en la mano después de honorarios, sellos e impuestos.
Y si preferís hablar con alguien antes de publicar, te ponemos en contacto con nuestra red de inmobiliarias matriculadas.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Monserrat frente al resto de la ciudad?
MONSERRAT
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Monserrat está 33% por debajo del promedio de CABA. Ver el valor del m² por barrio en toda la ciudad →
Avisos de referencia en Monserrat
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Monserrat. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 1.608/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~14% menor (~USD 1.415/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
Mercado Libre
Ver departamentos en venta en Monserrat →
Zonaprop
Ver departamentos en venta en Monserrat →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades).
Barrios con un m² parecido al de Monserrat
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés poner tu propiedad de Monserrat en venta, calcular el precio para vender rápido o ver cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Precios en barrios cercanos a Monserrat
¿Estás mirando la zona? Estos son los barrios pegados a Monserrat y su precio del m².
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Monserrat?expand_more
El valor del metro cuadrado en Monserrat —cuánto sale el m² de verdad— ronda USD 1.415/m² de precio de venta real (julio 2026, datos el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA)). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 1.608/m² (~14% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Monserrat el aviso está ~14% por encima del valor real de cierre: unos USD 193/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Monserrat?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 93.000 de valor de venta real en Monserrat. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Monserrat?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.415/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~14% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Monserrat?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.