Precio del m² en Monserrat
Valor de venta real de cierre en Monserrat, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de TasacionAR). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~11%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN MONSERRAT
La brecha es de ~11%, o sea USD 150/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 9.900 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.390/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Casco historico y administrativo de la Ciudad, junto a Plaza de Mayo. Mezcla edificios de oficinas, stock antiguo y reciclajes; precios accesibles y perfil de inversion.
Tipo de propiedad
Precio por tipología
USD/M² REAL EN MONSERRAT
| Monoambiente | 1.560 |
| 1 dormitorio | 1.520 |
| 2 dormitorios | 1.390 |
| 3+ dormitorios | 1.350 |
¿Cuánto vale la tuya en Monserrat?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Factores de valoración en Monserrat
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Cochera y expensas
El cochera fijo suma valor; las expensas influyen en la decisión.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Monserrat frente al resto de la ciudad?
MONSERRAT
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Monserrat está 29% por debajo del promedio de CABA. Ver el precio del m² en todos los barrios →
Barrios con un m² parecido al de Monserrat
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés tasar tu propiedad en Monserrat, ver la guía para vender en Monserrat, calcular el precio para vender rápido o cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Monserrat?expand_more
El precio de venta real ronda USD 1.390/m² (julio 2026, datos Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 1.540/m² (~11% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Monserrat el aviso está ~11% por encima del valor real de cierre: unos USD 150/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Monserrat?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 92.000 de valor de venta real en Monserrat. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Monserrat?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.390/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~11% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Monserrat?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.