Precio del m² en San Telmo
Valor de venta real de cierre en San Telmo, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de TasacionAR). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~11%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN SAN TELMO
La brecha es de ~11%, o sea USD 190/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 12.540 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.680/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Casco historico con PH reciclados, lofts y patrimonio. Perfil de comprador que busca caracter e inversion turistica (renta temporaria).
Tipo de propiedad
Precio por tipología
USD/M² REAL EN SAN TELMO
| Monoambiente | 1.880 |
| 1 dormitorio | 1.830 |
| 2 dormitorios | 1.680 |
| 3+ dormitorios | 1.630 |
¿Cuánto vale la tuya en San Telmo?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Factores de valoración en San Telmo
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Cochera y expensas
El cochera fijo suma valor; las expensas influyen en la decisión.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona San Telmo frente al resto de la ciudad?
SAN TELMO
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
San Telmo está 14% por debajo del promedio de CABA. Ver el precio del m² en todos los barrios →
Barrios con un m² parecido al de San Telmo
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés tasar tu propiedad en San Telmo, ver la guía para vender en San Telmo, calcular el precio para vender rápido o cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en San Telmo?expand_more
El precio de venta real ronda USD 1.680/m² (julio 2026, datos Estadística CABA (GCBA) y Reporte Inmobiliario). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 1.870/m² (~11% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En San Telmo el aviso está ~11% por encima del valor real de cierre: unos USD 190/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en San Telmo?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 111.000 de valor de venta real en San Telmo. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y el cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en San Telmo?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.680/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~11% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en San Telmo?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.