¿TENÉS UNA PROPIEDAD EN BARRACAS?
Tasá tu departamento o casa y sabé a cuánto venderla en Barracas, con el precio de cierre real del barrio.
Precio del m² en Barracas
Valor del metro cuadrado en Barracas: cuánto sale el m² de verdad.
Valor de venta real de cierre en Barracas, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~14%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN BARRACAS
La brecha es de ~14%, o sea USD 213/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 14.058 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.566/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
Barrio del sur en transformacion, con lofts, reciclajes industriales y el polo tecnologico de Parque Patricios cerca. Precios de entrada y creciente interes de inversores.
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
Precio por tipología
USD/M² REAL EN BARRACAS
| Monoambiente | 1.750 |
| 1 dormitorio | 1.710 |
| 2 dormitorios | 1.570 |
| 3+ dormitorios | 1.520 |
¿Cuánto vale la tuya en Barracas?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad gratis →Precio oficial por tipología en Barracas — 1T2026
verifiedDato oficialPrecio de publicación del m² de CABA por cantidad de ambientes y estado, medido por el organismo oficial de estadística. Mostramos usado y a estrenar, y la diferencia que paga la unidad nueva sobre la usada.
| Tipología | Usado (USD/m²) | A estrenar (USD/m²) | Dif. a estrenar |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 2.243 | — | — |
| 1 dormitorio | USD 1.969 | USD 2.676 | +36% |
| 2 dormitorios | USD 1.779 | USD 2.668 | +50% |
Fuente: Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA). Período 1T2026. Es precio de publicación (oferta); el valor de cierre real suele ubicarse por debajo.
Factores de valoración en Barracas
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Cochera y expensas
La cochera fija suma valor; las expensas influyen en la decisión.
SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER
¿Querés vender en Barracas?
Saber que el m² cierra a USD 1.566 es el primer paso. El segundo es fijar el precio de salida de tu propiedad y salir al mercado con alguien que conozca la zona. En la página de venta de propiedades en Barracas tenés el tasador con el barrio ya cargado, los valores por tipología y qué te queda en la mano después de honorarios, sellos e impuestos.
Y si preferís hablar con alguien antes de publicar, te ponemos en contacto con nuestra red de inmobiliarias matriculadas.
COMPARÁ ANTES DE ELEGIR
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Pedí presupuesto a varias inmobiliarias matriculadas en CABA y recibí hasta 3 propuestas para comparar valores y elegir con quién vender. Gratis y sin compromiso.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Barracas frente al resto de la ciudad?
BARRACAS
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Barracas está 26% por debajo del promedio de CABA. Ver el valor del m² por barrio en toda la ciudad →
Avisos de referencia en Barracas
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Barracas. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 1.779/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~14% menor (~USD 1.566/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
2 dorm · 63 m²
63 m² · USD 2.014/m² aviso
USD 126.900
3 dorm · 115 m²
115 m² · USD 1.609/m² aviso
USD 185.000
Mercado Libre
Ver departamentos en venta en Barracas →
Zonaprop
Ver departamentos en venta en Barracas →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades).
Barrios con un m² parecido al de Barracas
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés poner tu propiedad de Barracas en venta, calcular el precio para vender rápido o ver cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Precios en barrios cercanos a Barracas
¿Estás mirando la zona? Estos son los barrios pegados a Barracas y su precio del m².
ALERTA DE VALOR
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Barracas?expand_more
El valor del metro cuadrado en Barracas —cuánto sale el m² de verdad— ronda USD 1.566/m² de precio de venta real (julio 2026, datos el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA)). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 1.779/m² (~14% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Barracas el aviso está ~14% por encima del valor real de cierre: unos USD 213/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Barracas?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 103.000 de valor de venta real en Barracas. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Barracas?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.566/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~14% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Barracas?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.