¿TENÉS UNA PROPIEDAD EN VILLA ORTÚZAR?
Tasá tu departamento o casa y sabé a cuánto venderla en Villa Ortúzar, con el precio de cierre real del barrio.
Precio del m² en Villa Ortúzar
Valor del metro cuadrado en Villa Ortúzar: cuánto sale el m² de verdad.
Valor de venta real de cierre en Villa Ortúzar, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~14%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN VILLA ORTÚZAR
La brecha es de ~14%, o sea USD 346/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 22.836 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 2.535/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
¿Ya te tasaron? Fijate si el precio está bien en Villa Ortúzar →
Barrio de escala baja pegado a Colegiales y Chacarita, con mezcla de casas antiguas y obra nueva. En alza por su ubicacion central y sus precios aun accesibles.
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
Precio por tipología
USD/M² REAL EN VILLA ORTÚZAR
| Monoambiente | 2.840 |
| 1 dormitorio | 2.760 |
| 2 dormitorios | 2.540 |
| 3+ dormitorios | 2.460 |
¿Cuánto vale la tuya en Villa Ortúzar?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad →Precio oficial por tipología en Villa Ortúzar — 1T2026
verifiedDato oficialPrecio de publicación del m² de CABA por cantidad de ambientes y estado, medido por el organismo oficial de estadística. Mostramos usado y a estrenar, y la diferencia que paga la unidad nueva sobre la usada.
| Tipología | Usado (USD/m²) | A estrenar (USD/m²) | Dif. a estrenar |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 2.564 | — | — |
| 1 dormitorio | USD 2.881 | — | — |
Fuente: Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA). Período 1T2026. Es precio de publicación (oferta); el valor de cierre real suele ubicarse por debajo.
Factores de valoración en Villa Ortúzar
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Cochera y expensas
La cochera fija suma valor; las expensas influyen en la decisión.
SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER
¿Querés vender en Villa Ortúzar?
Saber que el m² cierra a USD 2.535 es el primer paso. El segundo es fijar el precio de salida de tu propiedad y salir al mercado con alguien que conozca la zona. En la página de venta de propiedades en Villa Ortúzar tenés el tasador con el barrio ya cargado, los valores por tipología y qué te queda en la mano después de honorarios, sellos e impuestos.
Y si preferís hablar con alguien antes de publicar, te ponemos en contacto con nuestra red de inmobiliarias matriculadas.
Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Villa Ortúzar frente al resto de la ciudad?
VILLA ORTÚZAR
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Villa Ortúzar está 20% por encima del promedio de CABA. Ver el valor del m² por barrio en toda la ciudad →
Avisos de referencia en Villa Ortúzar
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Villa Ortúzar. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 2.881/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~14% menor (~USD 2.535/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
Monoambiente · 33 m²
33 m² · USD 2.118/m² aviso
USD 69.900
2 amb · 35 m²
35 m² · USD 2.086/m² aviso
USD 73.000
Mercado Libre
Ver departamentos en venta en Villa Ortúzar →
Zonaprop
Ver departamentos en venta en Villa Ortúzar →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades).
Barrios con un m² parecido al de Villa Ortúzar
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés poner tu propiedad de Villa Ortúzar en venta, calcular el precio para vender rápido o ver cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Precios en barrios cercanos a Villa Ortúzar
¿Estás mirando la zona? Estos son los barrios pegados a Villa Ortúzar y su precio del m².
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Villa Ortúzar?expand_more
El valor del metro cuadrado en Villa Ortúzar —cuánto sale el m² de verdad— ronda USD 2.535/m² de precio de venta real (julio 2026, datos el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA)). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 2.881/m² (~14% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Villa Ortúzar el aviso está ~14% por encima del valor real de cierre: unos USD 346/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Villa Ortúzar?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 167.000 de valor de venta real en Villa Ortúzar. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Villa Ortúzar?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 2.535/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~14% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Villa Ortúzar?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.