¿TENÉS UNA PROPIEDAD EN CABALLITO?
Tasá tu departamento o casa y sabé a cuánto venderla en Caballito, con el precio de cierre real del barrio.
Precio del m² en Caballito
Valor del metro cuadrado en Caballito: cuánto sale el m² de verdad.
Valor de venta real de cierre en Caballito, no el precio de aviso. El aviso es el del sueño del vendedor; nosotros te damos el que de verdad se paga. Anclado en el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y calibrado con avisos de mercado (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades). Cómo calculamos el valor.
PRECIO REAL DE CIERRE
PRECIO DE PUBLICACIÓN
Brecha de negociación: ~14%
CUÁNTO SEPARA EL AVISO DEL CIERRE EN CABALLITO
La brecha es de ~14%, o sea USD 260/m² de sobreprecio del aviso frente al cierre real. En un departamento de 66 m² son ~USD 17.160 entre lo que se pide y lo que se paga.
Publicamos el valor de cierre real (USD 1.907/m²), no el del aviso: así sabés a qué precio se vende de verdad.
¿Ya te tasaron? Fijate si el precio está bien en Caballito →
El corazon geografico de CABA: residencial, familiar y muy demandado. Gran volumen de departamentos usados y a estrenar, con excelente conectividad.
¿Qué querés tasar y en qué barrio?
¿Qué tipo de propiedad es?
Precio por tipología
USD/M² REAL EN CABALLITO
| Monoambiente | 2.140 |
| 1 dormitorio | 2.080 |
| 2 dormitorios | 1.910 |
| 3+ dormitorios | 1.850 |
¿Cuánto vale la tuya en Caballito?
El valor por tipología es el punto de partida. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera. Calculalo gratis en un minuto.
Tasar mi propiedad gratis →Precio oficial por tipología en Caballito — 1T2026
verifiedDato oficialPrecio de publicación del m² de CABA por cantidad de ambientes y estado, medido por el organismo oficial de estadística. Mostramos usado y a estrenar, y la diferencia que paga la unidad nueva sobre la usada.
| Tipología | Usado (USD/m²) | A estrenar (USD/m²) | Dif. a estrenar |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | USD 2.512 | USD 2.869 | +14% |
| 1 dormitorio | USD 2.291 | USD 3.116 | +36% |
| 2 dormitorios | USD 2.167 | USD 3.231 | +49% |
Fuente: Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA). Período 1T2026. Es precio de publicación (oferta); el valor de cierre real suele ubicarse por debajo.
Factores de valoración en Caballito
Piso, orientación y vista
Un piso alto, al frente o con vista suma valor frente a uno bajo o interno.
Antigüedad y amenities
El estado, la antigüedad y los amenities del edificio ajustan el precio.
Cochera y expensas
La cochera fija suma valor; las expensas influyen en la decisión.
SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER
¿Querés vender en Caballito?
Saber que el m² cierra a USD 1.907 es el primer paso. El segundo es fijar el precio de salida de tu propiedad y salir al mercado con alguien que conozca la zona. En la página de venta de propiedades en Caballito tenés el tasador con el barrio ya cargado, los valores por tipología y qué te queda en la mano después de honorarios, sellos e impuestos.
Y si preferís hablar con alguien antes de publicar, te ponemos en contacto con nuestra red de inmobiliarias matriculadas.
COMPARÁ ANTES DE ELEGIR
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Comparativa de mercado
¿Cómo se posiciona Caballito frente al resto de la ciudad?
CABALLITO
PROMEDIO CABA
PUERTO MADERO (MÁX)
Caballito está 10% por debajo del promedio de CABA. Ver el valor del m² por barrio en toda la ciudad →
Avisos de referencia en Caballito
Oferta actualizada · julio 2026Cruzá nuestro número con la oferta publicada hoy en Caballito. Estos avisos están al precio de publicación (~USD 2.167/m²); el valor de venta real de cierre que usamos es ~14% menor (~USD 1.907/m²). Sirven para comprobar que nuestro precio es de mercado, no inventado.
2 dorm · 85 m²
85 m² · USD 1.524/m² aviso
USD 129.500
3 dorm · 118 m²
118 m² · USD 2.110/m² aviso
USD 249.000
Mercado Libre
Ver departamentos en venta en Caballito →
Zonaprop
Ver departamentos en venta en Caballito →
Son avisos de publicación en portales; pueden cambiar o venderse. Nosotros publicamos el valor de cierre real (Método Cierre Real de Tasacion Propiedades).
Barrios con un m² parecido al de Caballito
Si estás comparando zonas, estos barrios cierran a un valor similar. Mirá su precio del m² en detalle:
También podés poner tu propiedad de Caballito en venta, calcular el precio para vender rápido o ver cuánto te queda tras los costos de vender (honorarios, sellos e impuestos).
Evolución histórica
Cierre real vs. aviso en los últimos 5 años
Serie estimada a partir de el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA) y la variación anual del barrio. Valores orientativos, actualizados a julio 2026. Ver metodología →
Precios en barrios cercanos a Caballito
¿Estás mirando la zona? Estos son los barrios pegados a Caballito y su precio del m².
ALERTA DE VALOR
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Caballito?expand_more
El valor del metro cuadrado en Caballito —cuánto sale el m² de verdad— ronda USD 1.907/m² de precio de venta real (julio 2026, datos el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA, GCBA)). El de aviso suele ser mayor, cerca de USD 2.167/m² (~14% más).
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y de venta?expand_more
En Caballito el aviso está ~14% por encima del valor real de cierre: unos USD 260/m² de sobreprecio. Publicar al precio de aviso puede dejar la propiedad meses sin ofertas. Por eso publicamos el valor de cierre, no el del aviso.
¿Cuánto vale un departamento de 2 dormitorios en Caballito?expand_more
Un departamento de 2 dormitorios típico (~66 m²) ronda USD 126.000 de valor de venta real en Caballito. El número exacto depende del estado, el piso, la vista y la cochera: calculalo gratis en el tasador de arriba.
¿Cuánto tardo en vender en Caballito?expand_more
Depende sobre todo del precio de salida. Publicando cerca del valor de cierre (USD 1.907/m²) la propiedad se mueve en semanas; al precio de aviso (~14% más) puede quedar meses sin ofertas.
¿El valor tiene validez legal?expand_more
Es orientativo. La tasación con validez legal la firma un martillero y corredor público matriculado (CUCICBA). Si la necesitás, podemos coordinarla.
¿Tenés una propiedad en Caballito?
No te bases en suposiciones. Conocé el valor real y vendé al precio correcto.