Precio de aviso vs. precio de escritura en CABA
La brecha entre lo que se pide y lo que se paga por un departamento en CABA: qué dice el dato oficial (IDECBA y Colegio de Escribanos) y por qué mirarlo.
Equipo Tasacion Propiedades
Redacción de tasación inmobiliaria · Actualizado agosto 2026 · 4 min de lectura
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Cuando ponés a la venta tu departamento manejás, sin saberlo, dos precios distintos: el que se pide en los avisos y el que realmente se firma en la escritura. Confundirlos es el error más caro al vender. Esta guía explica en qué se diferencian, cuánto es la brecha según los datos oficiales de CABA y por qué el precio de escritura es el único que te dice cuánto vale de verdad tu propiedad.
Brecha de referencia entre publicación y cierre. Proporción ilustrativa; el valor real depende del barrio y la tipología.
Qué es cada precio
El precio de aviso es lo que un propietario pide en un portal. Es una aspiración: lo fija quien vende, no lo valida ningún comprador. Puede estar bien puesto o inflado, y muchos avisos llevan meses publicados justamente porque nadie los paga.
El precio de escritura (o precio de cierre) es lo que efectivamente se pagó cuando la operación se firmó ante escribano. Ese número sí es una transacción real: alguien lo pidió y alguien lo pagó. Es el que te dice qué está dispuesto a poner un comprador hoy por un departamento como el tuyo.
La brecha, con dato oficial
En la Ciudad hay estadística pública para medir esa distancia. El IDECBA (la Dirección General de Estadística y Censos del GCBA) releva precios de oferta por barrio, y el Colegio de Escribanos publica las escrituras de compraventa efectivamente registradas. Cruzando oferta y operaciones, en CABA la brecha entre el precio de aviso y el de cierre corre del orden del 14%.
Ese 14% es un promedio: hay barrios y tipologías donde es más chico y otros donde se estira. Pero la dirección es siempre la misma: el aviso está por encima del cierre. Nunca al revés.
Por eso una tasación seria no puede armarse con avisos. Si tu referencia son los carteles del barrio, estás partiendo más de 10% arriba del valor real sin darte cuenta.
Por qué existe la brecha
Parte es negociación: el vendedor deja un margen para 'que le regateen', y el comprador efectivamente descuenta. Parte es sobreprecio genuino: departamentos mal puestos que se van a tener que corregir sí o sí.
Y parte es un sesgo de conteo: los avisos que ves publicados incluyen a los que no se venden (que se quedan colgados y caros), mientras que los cierres son solo las operaciones que sí ocurrieron. El portal te muestra el inventario que sobra tanto como el que rota.
Qué hacer con esta información
La regla práctica es simple: mirá los dos precios, pero fijá el tuyo con el de cierre. El precio de aviso te sirve para saber contra qué avisos vas a competir en el portal; el de cierre, para saber a cuánto poner el tuyo para que efectivamente se venda.
Tenés ambos valores lado a lado, por barrio, en el Índice del m². Y para tu departamento concreto, el tasador gratis calcula sobre valores de cierre reales, no de aviso: ese es el número con el que conviene arrancar.
Precio de aviso vs. precio de escritura
| PRECIO DE AVISO | PRECIO DE ESCRITURA | |
|---|---|---|
| Qué es | Lo que se pide | Lo que se pagó |
| Quién lo fija | El vendedor | La operación (oferta y demanda) |
| Fuente | Portales / IDECBA (oferta) | Escrituras / Colegio de Escribanos |
| Para qué sirve | Ver la competencia en el portal | Fijar tu precio real |
| En CABA | ~14% por encima del cierre | Referencia de venta |
Brecha media orientativa en CABA según IDECBA y Colegio de Escribanos. Varía por barrio y tipología.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre precio de aviso y precio de escritura?expand_more
El de aviso es lo que se pide en un portal (una aspiración del vendedor); el de escritura es lo que efectivamente se pagó al firmar ante escribano (una transacción real). Solo el segundo te dice cuánto vale de verdad tu departamento.
¿Cuánto más caro está el aviso que la escritura en CABA?expand_more
Del orden del 14% de promedio según IDECBA y Colegio de Escribanos. La brecha varía por barrio y tipo de propiedad, pero el aviso siempre está por encima del cierre.
¿Por qué no puedo guiarme por los avisos parecidos al mío?expand_more
Porque los avisos son pedidos, no cierres, y el conjunto que ves incluye las propiedades que no se venden por estar caras. Si copiás ese precio, heredás su sobreprecio.
¿Dónde consigo el precio de escritura de mi barrio?expand_more
En el Índice del m² tenés el valor de aviso y el de cierre lado a lado por barrio, y el tasador gratis estima tu departamento concreto sobre valores de cierre reales.
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