Qué documentos necesito para vender un departamento en CABA
La lista de papeles para vender en la Ciudad de Buenos Aires y llegar a la escritura sin demoras: título, reglamento, certificados y libres de deuda.
Equipo TasacionAR
Tasación inmobiliaria en Argentina · Contenido con datos reales
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Tener la documentación en regla separa una escritura ágil de una operación que se cae sobre la firma. El escribano se encarga de pedir y estudiar la mayoría de los certificados; tu trabajo es reunir los documentos base y regularizar deudas a tiempo.
Documentos de titularidad
El título de propiedad (la escritura que acredita el dominio) es el documento central. Si hay más de un titular —matrimonio, condominio o herederos—, todos deben figurar y firmar.
Se suma el DNI vigente de cada titular.
En propiedad horizontal (departamentos)
El reglamento de copropiedad y administración, y el certificado de libre deuda de expensas emitido por la administración del consorcio.
Certificados y libres de deuda
Para escriturar se piden certificado de dominio e inhibiciones (los gestiona el escribano) y libres de deuda de ABL, Aguas y expensas. Si hay deudas, regularizarlas lleva tiempo: conviene empezar apenas decidís vender.
Checklist de documentos (CABA)
| DOCUMENTO | APLICA A | QUIÉN LO GESTIONA |
|---|---|---|
| Título de propiedad | Todos | Vendedor |
| DNI de titulares | Todos | Vendedor |
| Reglamento de copropiedad | Departamentos / PH | Vendedor |
| Libre deuda de expensas | Departamentos / PH | Administración |
| Certificado de dominio e inhibiciones | Todos | Escribano |
| Libre deuda ABL y Aguas | Todos | Vendedor / Escribano |
Preguntas frecuentes
¿Tengo que juntar yo todos los certificados?expand_more
No. El escribano pide y estudia dominio e inhibiciones. Vos aportás título, DNI, reglamento y regularizás deudas de expensas/ABL si las hay.
¿Qué pasa si falta un documento sobre la firma?expand_more
La escritura se frena hasta resolverlo. Por eso conviene reunir todo desde el inicio.
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