A qué precio en dólares publicar tu departamento
Cómo fijar el precio de venta en dólares en CABA, la brecha entre dólar oficial, MEP y blue, aviso vs. cierre y por qué el inmueble se publica en USD.
Equipo Tasacion Propiedades
Redacción de tasación inmobiliaria · Actualizado agosto 2026 · 3 min de lectura
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En Argentina los inmuebles se compran, se venden y se piensan en dólares, pero con varios dólares conviviendo a la vez (oficial, MEP, blue) fijar el precio genera dudas. La buena noticia es que el mercado inmobiliario tiene su propia lógica y es más estable de lo que parece. Acá va cómo poner el precio en USD sin marearte con la brecha cambiaria.
Por qué se publica en dólares
El inmueble en Argentina es, ante todo, una reserva de valor en dólares. Como el peso pierde poder de compra con la inflación, publicar y cerrar en pesos no tendría sentido: para cuando se firma la escritura, el número ya quedó viejo. Por eso el estándar del mercado es cotizar, negociar y escriturar en dólares.
Esto te simplifica la vida: no tenés que actualizar el precio cada semana ni perseguir la inflación. Fijás un valor en USD y ese es tu número, más allá de lo que pase con el peso mientras dura la venta.
La brecha: oficial, MEP y blue
Con distintos tipos de cambio conviviendo, la pregunta lógica es 'en qué dólar'. En la práctica, el mercado inmobiliario razona en dólares billete (los que se pagan y reciben en la operación), así que el precio en USD de tu departamento no cambia por la brecha: un valor de 100.000 dólares es 100.000 dólares, independientemente de a cuánto esté el oficial ese día.
La brecha sí importa para el comprador que tiene pesos y necesita hacerse de los dólares para comprar: cuanto más alta la brecha, más caro le sale conseguirlos, y eso puede enfriar la demanda. Pero no afecta el número en USD que vos publicás.
Precio de aviso vs. precio de cierre
Lo que sí te tenés que sacar de encima es la confusión entre lo que se pide y lo que se paga. En CABA el precio de publicación corre del orden de un 14% por encima del precio de cierre real. Si armás tu precio en dólares mirando avisos parecidos, arrancás inflado sin darte cuenta.
Los avisos son pedidos, no cierres: muchos llevan meses publicados justamente porque están caros. Tu referencia tiene que ser el valor real de venta de tu barrio y tipología, no el cartel del vecino. En el Índice del m² podés ver ambos valores lado a lado.
Cómo fijar tu número en USD
El orden que funciona: primero estimá el valor real de venta en dólares de tu unidad —con sus metros, estado, piso, cochera y expensas—, y recién sobre ese número sumá un margen chico de negociación. Un colchón grande te saca del rango de búsqueda y quema el aviso.
Para tener tu número de partida sin adivinar, calculalo con el valuador gratis, que trabaja sobre datos de mercado en dólares. Es una estimación orientativa; para una tasación con validez legal, la firma un profesional matriculado.
Preguntas frecuentes
¿En qué dólar tengo que publicar mi departamento?expand_more
En dólares billete, que es como razona el mercado inmobiliario. El precio en USD de tu propiedad no cambia por la brecha: un valor de 100.000 dólares sigue siendo ese número más allá de a cuánto esté el oficial, el MEP o el blue ese día.
¿La brecha cambiaria afecta el precio de mi propiedad?expand_more
No afecta el número en dólares que publicás, pero sí puede afectar la demanda: un comprador con pesos que necesita comprar dólares para la operación los consigue más caro cuando la brecha es alta, y eso puede enfriar el mercado.
¿Por qué los inmuebles se venden en dólares en Argentina?expand_more
Porque el inmueble funciona como reserva de valor y el peso pierde poder de compra con la inflación. Cotizar en dólares evita que el precio quede desactualizado mientras dura la venta.
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