Cómo se cobra la venta de un inmueble en Argentina

El momento en que cobrás es el de la escritura pública: es ahí donde el comprador paga el saldo de precio, vos firmás la transferencia de la propiedad y entregás la posesión. Todo ocurre en el mismo acto, ante el escribano, de forma simultánea: no entregás la propiedad antes de cobrar.

Antes de ese día suele haber una reserva y un boleto de compraventa con seña, que son pagos parciales que anticipan la operación. Pero el grueso del dinero se libera en la escritura.

El estándar del mercado es cobrar en dólares. Tradicionalmente eso significaba dólares billete contados sobre la mesa en la escribanía, algo que todavía ocurre pero implica manejar efectivo con los riesgos de seguridad que eso conlleva.

Cada vez más operaciones se cierran por transferencia bancaria en dólares o a través de mecanismos formales, que dejan trazabilidad y evitan mover fajos de billetes. La forma de pago se pacta en el boleto: conviene definirla temprano y coordinarla con el escribano y el banco.

La normativa argentina limita los pagos en efectivo por encima de ciertos montos y empuja hacia la bancarización de las operaciones grandes. En la compraventa de inmuebles, los pagos por sumas importantes suelen tener que canalizarse por medios formales (transferencia, cheque u otros), no en efectivo puro.

Además, el escribano actúa como agente de información ante el fisco: la operación queda registrada. Por eso conviene tener el origen de los fondos ordenado del lado del comprador, y del tuyo, entender cómo vas a recibir y resguardar lo cobrado. Para lo puntual —montos, medios y requisitos vigentes— confirmá con tu escribano y tu contador, porque las reglas cambian.

El primer resguardo es no entregar la posesión ni firmar antes de tener el pago asegurado: en la escritura, cobro y transferencia son simultáneos. El escribano es la garantía de que ninguna parte queda expuesta.

Si hay efectivo de por medio, coordiná el conteo y, si corresponde, la verificación de los billetes en un ámbito seguro (muchas veces en el banco o en la propia escribanía). Y si cancelás una hipoteca con lo cobrado, el escribano encadena esa cancelación en el mismo acto. Antes de todo esto, tené claro cuánto vas a cobrar: estimá el valor de venta con el tasador gratis y restale los costos de vender.