Cómo vender una propiedad heredada en Argentina
Qué pasos hay que dar para poder vender un inmueble en sucesión, por qué hace falta la declaratoria de herederos y por qué conviene tasar antes.
Equipo TasacionAR
Tasación inmobiliaria en Argentina · Contenido con datos reales
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Heredaste un departamento o una casa y querés venderlo, pero no se puede de un día para el otro. Primero hay que tramitar la sucesión para que los herederos figuren legalmente como titulares. Entender el proceso te evita frustraciones y te permite ir adelantando pasos, como la tasación.
Por qué no se puede vender de inmediato
Mientras la propiedad esté a nombre de la persona fallecida, los herederos no pueden disponer del bien: no se puede escriturar la venta hasta que la sucesión esté abierta y resuelta. El inmueble sigue inscripto a nombre del causante en el Registro de la Propiedad hasta que la Justicia defina quiénes heredan.
El proceso, en orden
El trámite lo lleva un abogado y tramita ante la Justicia. El paso central es la declaratoria de herederos: la resolución judicial que reconoce quiénes son los herederos y en qué proporción heredan. Si hay testamento, en lugar de la declaratoria se aprueba el testamento.
Con esa resolución inscripta, los herederos quedan habilitados para vender. Si son varios, todos deben estar de acuerdo con la venta y firmar la escritura (o dar poder a alguien para que firme por ellos). En la práctica, muchas ventas se escrituran junto con la inscripción a nombre de los herederos, en un mismo acto.
Tasá antes de terminar el trámite
No hace falta esperar a que termine la sucesión para saber cuánto vale la propiedad. De hecho, muchas sucesiones necesitan una tasación de referencia para repartir entre herederos o para tener un valor de acuerdo entre las partes.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una sucesión?expand_more
Depende del juzgado, de si hay acuerdo entre herederos y de si hay testamento. Suele llevar varios meses; conviene iniciarla apenas se decide vender para no demorar la operación.
¿Se puede vender si un heredero no quiere?expand_more
La venta requiere el acuerdo de todos los herederos. Si hay desacuerdo existen caminos legales (por ejemplo, la partición o la venta judicial), pero conviene asesorarse con un abogado.
¿Puedo tasar antes de terminar la sucesión?expand_more
Sí. Podés tasar en cualquier momento para tener el valor de referencia; no depende del estado del trámite.
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